Comunicado de Prensa
14 de septiembre de 2004

Los bajos tipos en préstamos hipotecarios y el creciente nivel de vida en el país, son las bases de un espectacular crecimiento inmobiliario

Con la entrada en la Unión Europea de nuevos socios, con jóvenes economías y mercados emergentes, se abre para el inversor un amplio abanico de posibilidades. Una de éstas, lo constituye el dinámico mercado inmobiliario de la República Checa que, según refleja un estudio realizado por la consultora FINESPA, en los últimos años ha sido uno de los sectores de mayor auge, en especial del mercado de viviendas y construcción de casas unifamiliares. Esta tendencia se debe particularmente a los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios y a un creciente nivel de vida. De tal forma que, sólo en el año 2002, han sido construidas, tanto por las empresas promotoras extranjeras como nacionales, más de 27.000 viviendas y en proceso, más de 130.000. Esta tendencia es la que ha marcado el sector durante el 2003 y parte del 2004.

Los precios en Chequia, al igual que en la mayoría de los países, varían sustancialmente dependiendo de la localidad en que esté situada la vivienda. En Praga y en los centros regionales más grandes, por ejemplo en: Brno, Hradec Králové o Karlovy Vary los precios son mayores, mientras que en las ciudades regionales los precios son mucho más bajos. Por ello, mientras que en un piso en Praga y alrededores oscila entre 1.100 y 3.200 euros/m2, dependiendo también de la categoría de la vivienda, en las ciudades pequeñas no se sobrepasa los 800 euros/m2.

En cuanto a viviendas unifamiliares, villas residenciales y viviendas representativas, los precios están entre 150.000 y 630.000 €. Existe un gran interés por las villas representativas, en especial en Praga y sus alrededores. Los precios de las villas residenciales en el centro de Praga varían entre 750.000 y 1.250.000 €. En los alrededores de Praga y ciudades regionales más grandes, los precios están en torno a 450.000 y 600.000 €.

Cabe destacar la creciente demanda que han experimentado los edificios administrativos y comerciales, entre las sociedades internacionales interesadas en locales comerciales de calidad en Praga. Alrededor del centro, el alquiler de una tienda de 100m² en centros comerciales modernos, oscila entre 45 y 50 €/ m²/mes. La tendencia al incremento debería continuar también este año. En los mejores locales en el núcleo urbano de la ciudad, el alquiler alcanza 90 y 100 €/ m² /mes. En comparación con París o Budapest, el nivel del alquiler de los mejores locales del centro de la ciudad, resulta enormemente atractivo para el inversor.

Valga como ejemplo, que en Moscú el alquiler de los mejores locales comerciales supera 150 €/ m² /mes, En Londres se pagan hasta  5000 €/ m² /mes por los mejores locales.

La superficie de modernos centros comerciales en Praga el año pasado, aumentó a 417.000 m². En el 2002, esta superficie suponía la mitad. Para los próximos 3 años se planifica la construcción de otros  144.000 m² de locales comerciales. Entre las zonas más solicitadas, en las cuales actualmente sociedades de promoción inmobiliaria están preparando la construcción de centros administrativos y comerciales, pertenecen:

Praga 4 – Pankrác: en la fase preparatoria se encuentran varios proyectos de desarrollo (Business Centre Pankrác y Office Park Budějovická), que facilitarán más de 20.000 m² de superficie comercial y administrativa en la zona.

Praga 3 – Vinohrady: empieza la construcción de Luxembourg Plaza con 22.600 m² de modernos locales administrativos a arrendar. En su cercanía inmediata se encuentra el recién construido   Palacio Flóra – centro de compras, administración y comercio. En la misma zona se está iniciando la construcción del proyecto Korunní dvůr que facilitará más de 6.000 m² de superficie comercial y de viviendas.

Praga 7 – Holešovice: Está creciendo el nuevo centro administrativo Lighthouse.

La posibilidad de comprar locales administrativos y comerciales de segunda mano depende de la oferta actual. Los precios de tales locales en el centro de la zona comercial de Praga están entre 2.240 y 3.200€ / m2.

En palabras de Boris Mochnác, Socio Director de FINESPA: “En los últimos años, la compra de los edificios para alquilar pasó a ser una forma atractiva de inversión financiera, especialmente para los inversores extranjeros. Los edificios con pisos de alquiler se venden por un precio entre 450.000 y 6.250.000 €”. Y Añade: “Asimismo, es de destacar que los trámites legales para la adquisición de un bien inmueble, por parte de un inversor extranjero, resultan sencillos y son similares a los del resto de países de nuestro entorno”.

FINESPA es una consultora especializada en inversión, producción y apertura de mercados emergentes en países del centro y Este de Europa como: la Republica Checa, Eslovaquia, Bulgaria, Hungría, Polonia… Cuenta con profesionales en el mundo de la economía, el marketing y el Derecho Internacional, que aplican sus conocimientos basados en la experiencia, a empresas y organismos de toda Europa.

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